火災で死亡事故があった物件は売れる？告知義務と火災保険の関係を解説
「火災で家族を亡くした家を、このまま持ち続けるのがつらい」「火事があった物件を相続したが、売却できるのか不安」——火災による死亡事故があった物件は、心理的な負担に加えて、建物自体の損傷、保険金の扱いなど、通常の事故物件と […]
事故物件でも住宅ローンは組める？金融機関の融資審査への影響
「価格が安い事故物件を見つけたが、住宅ローンは組めるのだろうか」——事故物件の購入を検討している方から、こうした質問を受けることがあります。売却する側にとっても、「買主がローンを組めるかどうか」は、売れやすさに直結する重 […]
マンションの共用部分で死亡事故があった場合、住戸に告知義務は生じる？
「エントランスで転落事故があったと聞いたが、うちの部屋を売るときにも告知が必要なのか」「エレベーター内で事件があったマンションに住んでいる」——専有部分（住戸内）ではなく、共用部分で発生した事故・事件について、告知義務が […]
事故物件は「相続放棄」で手放せる？買取との違いとそれぞれの注意点
「相続した実家で親族が孤独死していた」「相続したくないほど嫌悪感のある物件を引き継いでしまった」——こうした事情から、「いっそ相続放棄をして、関わらないようにしたい」というご相談を受けることがあります。しかし、相続放棄は […]
賃貸物件で孤独死が発生したら？入居者募集時の告知義務は「次の入居者」まで？
賃貸オーナーの方から、「入居者が室内で孤独死してしまった。次の募集の際、いつまで告知しなければならないのか」というご相談をいただくことがあります。売却時の告知義務についてはご存知の方が増えてきましたが、賃貸として貸し出す […]
環境的瑕疵とは？嫌悪施設・騒音・近隣トラブルで売れない物件を売る方法
「建物にも土地にも問題はないのに、なぜか買い手がつかない」「内覧までは進むのに、いつも最後で断られてしまう」——そんな物件には、周辺環境に原因が隠れているケースがあります。 事故物件というと、孤独死や自殺などの「心理的瑕 […]
共有名義の不動産は自分だけで売れる？共有持分の売却方法と買取で解決するメリット
カテゴリー：訳あり物件 メタディスクリプション：相続や離婚で共有名義になった不動産は、他の共有者の同意なしに売れないのか。共有持分だけを売却する方法、共有名義を解消する5つの選択肢、2023年施行の改正民法のポイント、専 […]
隣人トラブル・騒音のある家は売れる？「環境的瑕疵」物件の売却方法と注意点
「隣人との騒音トラブルが絶えない」「近くに嫌悪施設があって売れないと言われた」——事故物件というと孤独死や火災をイメージしがちですが、実は近隣環境が原因で売却が難しくなる物件も少なくありません。今回は、こうした「環境的瑕 […]
事故物件の告知義務に「時効」はある？国交省ガイドラインが示す告知期間のルール
「事故物件は、何年経てば告知しなくてよくなるのか」——これは、事故物件を所有している方からよくいただく質問です。「もう10年も前の出来事だから、そろそろ言わなくても大丈夫では」と考える方は少なくありません。 実は、この疑 […]
事故物件は価格がどれくらい下がる？減額率の相場と査定に影響する要因
「事故物件だと売却価格が下がるとは聞くけれど、実際どのくらい安くなるのか」——これは、事故物件の売却を検討する方が最も知りたいポイントではないでしょうか。告知義務があることは理解していても、具体的な減額幅がわからなければ […]