事故物件
事故物件でも火災保険に新規加入できる？保険会社の対応と注意点
以前の記事では、火災による死亡事故があった物件の火災保険についてお伝えしました。今回は少し切り口を変え、「これから事故物件を購入・所有する人が、新たに火災保険に加入できるのか」という点を解説します。 事故物件であることは […]
事故物件、告知義務のある期間の家賃はどのくらい下げるべき？相場の考え方
「告知義務がある間は、家賃を下げないと入居者が決まらないと聞いたが、いくら下げればいいのか分からない」——賃貸オーナーの方から、告知義務がある期間の家賃設定についてよくご相談いただきます。今回は、その相場観と考え方を解説 […]
事故物件は固定資産税も下がる？相続税評価額との違いを解説
以前の記事で、事故物件の相続税評価額について解説しました。今回は、多くの方が疑問に思う「固定資産税も同じように下がるのか」という点を整理します。相続税と固定資産税は、似ているようで評価の仕組みが異なります。 固定資産税の […]
特殊清掃費用の相場はどのくらい？誰が負担するのかを解説
「孤独死が発生した部屋の清掃費用、いったいいくらかかるのか」「費用は誰が払うことになるのか」——特殊清掃について、これまでの記事でも触れてきましたが、今回はその費用相場と、負担者の考え方について詳しく解説します。 特殊清 […]
事故物件の相続税評価額はどう計算される？減額の可能性はあるか
「相続した実家が事故物件だった場合、相続税の評価額はどうなるのか」——売却価格が下がることは知っていても、相続税の計算にどう影響するのかまでは知らないという方が多くいらっしゃいます。今回は、事故物件の相続税評価額の考え方 […]
火災で死亡事故があった物件は売れる？告知義務と火災保険の関係を解説
「火災で家族を亡くした家を、このまま持ち続けるのがつらい」「火事があった物件を相続したが、売却できるのか不安」——火災による死亡事故があった物件は、心理的な負担に加えて、建物自体の損傷、保険金の扱いなど、通常の事故物件と […]
事故物件でも住宅ローンは組める？金融機関の融資審査への影響
「価格が安い事故物件を見つけたが、住宅ローンは組めるのだろうか」——事故物件の購入を検討している方から、こうした質問を受けることがあります。売却する側にとっても、「買主がローンを組めるかどうか」は、売れやすさに直結する重 […]
事故物件は「相続放棄」で手放せる？買取との違いとそれぞれの注意点
「相続した実家で親族が孤独死していた」「相続したくないほど嫌悪感のある物件を引き継いでしまった」——こうした事情から、「いっそ相続放棄をして、関わらないようにしたい」というご相談を受けることがあります。しかし、相続放棄は […]
事故物件の告知義務に「時効」はある？国交省ガイドラインが示す告知期間のルール
「事故物件は、何年経てば告知しなくてよくなるのか」——これは、事故物件を所有している方からよくいただく質問です。「もう10年も前の出来事だから、そろそろ言わなくても大丈夫では」と考える方は少なくありません。 実は、この疑 […]
事故物件は価格がどれくらい下がる？減額率の相場と査定に影響する要因
「事故物件だと売却価格が下がるとは聞くけれど、実際どのくらい安くなるのか」——これは、事故物件の売却を検討する方が最も知りたいポイントではないでしょうか。告知義務があることは理解していても、具体的な減額幅がわからなければ […]