告知義務
マンションの共用部分で死亡事故があった場合、住戸に告知義務は生じる？新着!!
「エントランスで転落事故があったと聞いたが、うちの部屋を売るときにも告知が必要なのか」「エレベーター内で事件があったマンションに住んでいる」——専有部分（住戸内）ではなく、共用部分で発生した事故・事件について、告知義務が […]
賃貸物件で孤独死が発生したら？入居者募集時の告知義務は「次の入居者」まで？新着!!
賃貸オーナーの方から、「入居者が室内で孤独死してしまった。次の募集の際、いつまで告知しなければならないのか」というご相談をいただくことがあります。売却時の告知義務についてはご存知の方が増えてきましたが、賃貸として貸し出す […]
隣人トラブル・騒音のある家は売れる？「環境的瑕疵」物件の売却方法と注意点
「隣人との騒音トラブルが絶えない」「近くに嫌悪施設があって売れないと言われた」——事故物件というと孤独死や火災をイメージしがちですが、実は近隣環境が原因で売却が難しくなる物件も少なくありません。今回は、こうした「環境的瑕 […]
事故物件の告知義務に「時効」はある？国交省ガイドラインが示す告知期間のルール
「事故物件は、何年経てば告知しなくてよくなるのか」——これは、事故物件を所有している方からよくいただく質問です。「もう10年も前の出来事だから、そろそろ言わなくても大丈夫では」と考える方は少なくありません。 実は、この疑 […]
事故物件は価格がどれくらい下がる？減額率の相場と査定に影響する要因
「事故物件だと売却価格が下がるとは聞くけれど、実際どのくらい安くなるのか」——これは、事故物件の売却を検討する方が最も知りたいポイントではないでしょうか。告知義務があることは理解していても、具体的な減額幅がわからなければ […]
大島てるに載っている物件は本当に事故物件？サイトの仕組みと法律上の告知義務との違い
「自分の家が大島てるに載っているかもしれない」「購入を検討している物件が地図上にマークされていた」——そんな不安から相談を受けることがあります。事故物件情報サイト「大島てる」は広く知られていますが、そこに掲載されている＝ […]
事故物件とは？告知義務をわかりやすく解説【買取専門会社が教える基礎知識】
事故物件とは、過去にその物件で人が亡くなった、または犯罪が発生したなど、心理的な忌避感を与える出来事があった不動産のことを指します。 正式には「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれます。 事故物件の種類 事 […]