事故物件の売却、仲介と買取どちらが得？価格・期間・リスクを徹底比較

事故物件を売りたいと思ったとき、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷う方は多いです。どちらにもメリット・デメリットがあります。状況に合った方法を選ぶために、2つの違いをわかりやすく比較します。

仲介と買取の基本的な違い

仲介は不動産会社が仲介役となり、一般の買い手を探して売却する方法です。買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、仲介業者を通しません。

事故物件で仲介を選ぶリスク

・買い手が見つからない：告知義務のある物件は一般の買い手に敬遠されやすく、数ヶ月〜1年以上売れないケースも。
・ポータルサイトに掲載される：「事故物件」として公開されるため、近隣や知人に知られるリスクがあります。
・仲介手数料がかかる：売却価格の最大3%＋6万円の手数料が発生します。
・値引き交渉が続く：買い手から繰り返し価格交渉される精神的負担があります。

事故物件で買取を選ぶメリット

・確実に売れる：買取会社が直接購入するため、買い手探しが不要。
・スピードが速い：最短数日〜2週間で現金化できます。
・仲介手数料ゼロ：手取り額で比較すると、仲介との差が縮まることも。
・秘密厳守：公開情報なし。周囲に知られずに売却できます。

どちらを選ぶべきか

「少しでも高く売りたい・時間に余裕がある」なら仲介を検討する価値があります。「早く売りたい・周囲に知られたくない・確実に売却したい」なら買取が最適です。事故物件の場合、多くのケースで買取のほうがトータルのメリットは大きくなります。

まとめ

事故物件の売却は、専門知識を持つ買取会社への相談が最初のステップです。査定は無料・断り自由ですので、まずは金額だけでも確認してみてください。